Thursday, December 29, 2011

Thuế chuyển quyền sử dụng đất

[Tư vấn cấp phép xây dựng] - Hiện tại có muôn vàn loại thuế phải đóng. Trong những bài sưu tầm tiếp theo sẽ gửi đến các bạn những loại thuế phổ biến một công dân thường phải hoàn thành. 1/ Thuế chuyển quyền sử dụng đất là gì? ai phải nộp và ai không phải nộp? Thuế chuyển quyền sử dụng đất là khoản thu phát sinh khi chuyển quyền sử dụng đất từ người này sang người khác đều phải nộp loại thuế này. Tuy nhiên cũng có những trường hợp không phải nộp thuế khi chuyển quyền sử dụng đất, cụ thể là: - Chuyển quyền sử dụng đất trong trường hợp ly hôn, thừa kế quyền sử dụng đất theo pháp luật. - Chuyển quyền sử dụng đất giữa vợ với chồng, cha mẹ với con, giữa ông bà với cháu, giữa anh chị em ruột với nhau. - Nhà nước bán nhà thuộc sở hữu nhà nước...

Monday, December 26, 2011

Thủ tục mua bán nhà

[Tư vấn cấp phép xây dựng] - Khi muốn mua, bán một căn nhà bạn cần chuẩn bị gì, thủ tục như thế nào, quy trình làm việc ra sao? Bài sưu tầm sau sẽ giúp các bạn giải quyết vấn đề.  1/ Muốn mua bán nhà một cách hợp lệ cần phải có những loại giấy tờ gì? - Để làm thủ tục mua bán nhà hợp lệ, thì phải có giấy tờ chủ quyền nhà hợp lệ, giấy tờ nhà có thể là "giấy hồng" hoặc các loại giấy phép, giấy công nhận sở hữu... - Ngoài giấy tờ chủ quyền nhà, bên bán còn phải có bản sao bản vẽ hiện trạng nhà, đất, giấy chứng minh nhân dân. Bên mua chỉ cần xuất trình và nộp bản sao giấy chứng minh nhân dân. Các bước tiến hành mua bán: Bước 1: Đến phòng công chứng (nếu căn nhà mua bán ở nội thành) Hoặc đến UBND huyện (nếu căn nhà mua bán ở ngoại...

Friday, December 23, 2011

Không cấp phép xây dựng đất dưới 30m2 ở mặt phố lớn

[Tư vấn cấp phép xây dựng] - Nhà nhỏ là đặc điểm chung của đa phần nhà ở nước ta. Tuy nhiên về thẩm mỹ vẫn giữ mỹ quan chung. Do vậy sẽ không cấp phép cho nhà dưới 30m2 ở mặt phố lớn. Đây là một trong những nội dung của dự thảo Quy định quản lý kiến trúc các công trình nhà ở liền kề, nhà ở riêng lẻ xây dựng hai bên tuyến đường đô thị mà Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội vừa hoàn thàn. Không cấp phép xây dựng đất dưới 30m2 ở mặt phố lớn? (ảnh minh họa) Theo Dự thảo này, đất có diện tích dưới 30m2 ở mặt phố lớn sẽ không được cấp phép xây dựng. Các công trình nhà ở liền kề, nhà ở riêng lẻ nằm hai bên tuyến đường đô thị có mặt cắt đường từ 7m trở lên, nếu có diện tích từ 30m2 trở lên và bề rộng hơn 3m thì đủ điều kiện xây dựng.Quy...

Wednesday, December 21, 2011

Lợi hay hại - góp vốn mua chung cư

[Tư vấn cấp phép xây dựng] - Người tiêu dùng trên bề mặt được trân trọng và đáp ứng nhu cầu. Tuy nhiên trên thực tế đôi khi không phải vậy. Vì thế, trước khi dốc hầu bao cho một món hàng hay dịch vụ nào cần phải cân nhắc và tìm hiểu kỷ lưỡng.  Khách hàng mua nhà theo dạng hợp đồng góp vốn thì tính rủi ro cao hơn các hình thức khác rất nhiều vì các chủ đầu tư tìm mọi cách để lách luật, trốn tránh thực hiện những nghĩa vụ của mình với khách hàng. Nghị định 71/2010/NĐ-CP ngày 23/6/2010 của Chính phủ về quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở (sau đây xin gọi tắt là Nghị định 71) quy định, khi dự án đã hoàn thành xong phần móng thì chủ đầu tư được phép huy động vốn bằng hình thức hợp đồng góp vốn với khách hàng. Hình thức huy động vốn này có thêm...

Tuesday, December 20, 2011

Phần sở hữu chung, riêng trong nhà chung cư

[Tư vấn cấp phép xây dựng] - Khi sở hữu căn hộ chung cư, ít chủ nhà nào xác định thêm phần diện tích nào được quyền sở hữu thêm và sử dụng với mục đích chung. Bài sưu tầm dưới sẽ giúp giải quyết vấn đề này.    Hỏi: Các ki-ốt kinh doanh dịch vụ và khu vực để xe là sở hữu riêng, hay sở hữu chung trong nhà chung cư. Đề nghị Chuyên mục giải đáp vấn đề này? (Anh Tú, anhtucica@gmail.com)Trả lời1. Phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung trong nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu đã được quy định tại Điều 70 Luật Nhà ở và hướng dẫn chi tiết tại Điều 49 Nghị định 71/2010/NĐ-CP (ngày 23/06/2010, quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở), cụ thể: Phần sở hữu riêng và các thiết bị sử dụng riêng trong nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu...

Sunday, December 18, 2011

5 yếu tố quan tâm khi bán nhà thời khó khăn

[Tư vấn cấp phép xây dưng] - Nếu chủ đầu tư nào cũng tuân thủ được những nguyên tắc dưới đây thì thị trường nhà ở chắc sẽ không đến nỗi quá ảm đạm. Sự trầm lắng của thị trường bất động sản ở thời điểm hiện nay là một thử thách không nhỏ đối với nhiều chủ đầu tư (CĐT). Cạnh tranh giữa các dự án, cũng như sự ảnh hưởng từ làn sóng giảm giá đối với phân khúc căn hộ, cộng thêm sự “khôn ngoan” hơn của khách hàng khiến việc bán hàng đã thay đổi rất nhiều so với trước đây. Vì thế, để có được doanh số bán hàng trung bình mỗi tháng từ 10 - 15 căn hộ sẽ luôn là niềm mơ ước của các CĐT, mặc dù điều đó đã từng là quá khứ. Tuy nhiên, quá khứ vẫn có thể lặp lại ở hiện tại, nếu CĐT biết tuân thủ đúng một số nguyên tắc về bán hàng, trong...

Tuesday, December 13, 2011

Những khoản chi phí phải đóng khi cấp sổ hồng

 [Tư vấn cấp phép xây dưng] - Đóng tiền cũng phải có kiến thức để biết được mình đã đóng chưa? cần đóng nữa không và đóng những khoản nào. Hỏi: Tôi cư ngụ ở phường Bình Khánh, Long Xuyên, An Giang, nhà ở khu dân cư, rộng 68m2, một trệt một lầu. Hiện tôi đang làm thủ tục xin cấp sổ hồng cho nhà. Xin hỏi, ngoài phí giá trị nhà và đất, tôi còn phải đóng phí hay lệ phí gì nữa không? Mong được tư vấn. Cảm ơn. kim nguyen (nguyenkim1801@... ) Trả lờiDo trong thư bạn cung cấp quá ít thông tin, ví dụ đất xin cấp sổ hồng thuộc trường hợp nào (do nhận chuyển nhượng hoặc được Nhà nước công nhận quyền sở hữu nhà và sử dụng đất…), đất trước đó đã được cấp sổ đỏ hay chưa, thời điểm bắt đầu sử dụng đất, mục đích...

Sunday, December 11, 2011

Lật tẩy những mánh lừa bán đất dự án

[Tu van cap phep xay dung] - Với cách ăn nói khéo léo cùng với những giấy tờ làm giả "như thật" những "giám đóc", "môi giới bất động sản" đã lừa được hàng trăm tỉ đồng. Bài viết sẽ hữu ích hơn nhiều nếu hướng dẫn người dân cách phân biệt những giấy tờ "thật" và "giả".  Gần đây, trên địa bàn Hà Nội liên tiếp xảy ra hàng chục vụ lừa đảo bán đất dự án của các trùm bất động sản ảo, chiếm đoạt hàng nghìn tỷ đồng. Cơ quan công an đã vào cuộc và lật tẩy hàng loạt mánh khoé lừa đảo. Có trong tay hợp đồng góp vốn và phiếu thu giả, các đối tượng đã lừa bán hàng chục lô đất liền kề tại khu đô thị Vân Canh (H.Hoài Đức) do Công ty Cổ phần Tasco làm chủ đầu tư, chiếm đoạt hơn 42 tỷ đồng Tự lập công ty, vẽ dự án… “ma” để bán đấtCho đến ngày 15/11...

Friday, December 9, 2011

Cảnh giác với sổ đỏ giả thời công nghệ

[Tư vấn cấp phép xây dựng ] - Ngày nay với sự trợ giúp của kỹ thuật, những hành vi lừa đảo ngày càng trở nên tinh vi hơn, khó nhận biết hơn. Ngay cả những người có chuyên môn đôi khi cũng bị "mắc bẩy". Những "chuyên gia" làm giả dùng "sổ đỏ" thật scan để lấy bản mẫu, rồi đưa lên máy tính xử lý chèn nội dung, sao chép hình dấu và chữ ký của nơi cấp "sổ đỏ". Máy in phun màu sẽ "giúp" các đối tượng hoàn tất khâu cuối cùng. Khi các chuyên gia giám định tài liệu của Phòng Kỹ thuật hình sự - Công an TP Hà Nội đưa ra 2 cuốn "sổ đỏ", lật đi lật lại, tôi cũng khó nhận ra đâu là sổ thật, đâu là sổ giả. Với công nghệ ngày càng hiện đại thì những giấy tờ giả do các đối tượng tội phạm sản xuất ngày càng...

Tuesday, December 6, 2011

Xây sai nội dung giấy phép, xử lý thế nào?

[Tuvancapphepxaydung] - Câu hỏi trong bài này liên quan đến vấn đề giấy phép xây dựng. Nếu xây nhà sai quy cách so với xin phép sẽ bị xử lý thế nào.Hỏi: Tôi vừa xây 45 phòng trọ, đúc 3 tầng, mỗi tầng 15 phòng, diện tích 12m2/phòng có gác lửng khoảng 8m2. Lúc tôi xây thì không có cán bộ trật tự đô thị đi kiểm tra, nhưng sau khi xây xong và đã cho sinh viên ở rồi thì họ vào kiểm tra và nói không được làm gác lửng.Hiện họ bắt tôi phải dỡ bỏ toàn bộ 45 gác lửng. Xin hỏi, có cách nào để tôi có thể giữ lại các gác lửng này không. Xin cảm ơn.  Ngoc Hung (nguyenngochung1983@... )-Trả lời:Thông thường việc xây dựng nhà ở phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép xây dựng (phải có giấy phép xây dựng). Đối với khu vực,...

Monday, December 5, 2011

Xin giấy phép xây dựng khi chưa có chủ quyền

[ Tu van cap phep xay dung] - Trong thời gian tới Masgroup sẽ mở thêm chuyên mục hỏi đáp. Những thắc mắc liên quan đến những vấn đề xây dựng, mua bán, sữa chữa, chủ quyền nhà đất sẽ được sưu tầm và gửi đến các bạn. Những thắc mắc của các bạn đọc có thể để lại ở phần comment. Chúng tôi sẽ cố gắng giải đáp trong khoảng thời gian ngắn nhất.  Hỏi: Năm 2001 tôi có mua một mảnh đất nhỏ diện tích khoảng 25m2 (3,3mx7m) hẻm rộng 4m tại phường Phước Long B, quận 9 (TP.HCM) bằng giấy tay và có xây một căn nhà cấp 4 ở cho đến nay. Tôi đã xin được số nhà và có đóng thuế đất hằng năm, ngoài ra không có giấy tờ nào khác. Nay con tôi đã lớn, không đủ chỗ ở, nhà bị xuống cấp nặng nên tôi muốn xây lại, dự định xây nhà một...

Page 1 of 512345Next
Twitter Delicious Facebook Digg Stumbleupon Favorites More

 
Design by Free WordPress Themes | Bloggerized by Lasantha - Premium Blogger Themes | 100 Web Hosting